证券代码：300983 证券简称：尤安置计
上海尤安建筑妄图股分有限公司
投资者联系震动纪录表
编号：2023-001
投资者联系震动类型 □一定工具调研 □分解师聚会□媒体采访 √业绩阐明会□消息揭晓会 □路演震动□现场观察□其他（请文字阐明其他震动实质）
到场单元称号及人员姓名 经过全景网“投资者联系互动平台”（//ir.p5w.net）到场2022年度业绩阐明会的珠海讨账公司投资者
时光 2023年5月5日下昼15:00至17:00
所在 全景网“投资者联系互动平台”（//ir.p5w.net）
上市公司款待人员姓名 董事长：施泽淞独立董事：徐晓东董事兼总司理：陈磊财政总监：姚印政保荐代表人：胡德董事会书记、副总司理：冯骏
投资者联系震动主要实质先容 公司就投资者正在本次阐明会中提出的课题施行了珠海要账公司复兴：1、公司股价大跌，宏不雅境况对于公司繁华也颇为没有利。算作从中签即不停增持的小股东颇为受伤，辅导公司有无回购注销等办法增强中小股东信心？答：您好！不管逆境依然困境，咱们都努力于扎扎实实地做好筹备，以现在阶段恐怕完结的最好办理以及经营尝试来发觉出尽大概好的业绩，尽力回报浩大投资者，增强股东信心。千淘万漉虽劳苦，吹尽狂沙始到金，置信没有永久的逆境，也没有永久的困境。但公司若回购社会大众股分，则将直接导致社会大众股少于25%比率，所以股分回购受到大众股比率上的限制。感谢！2、股价从上市以后一起走低，办理层对于股平易近有甚么想说的？答：您好！算作办理层，咱们会尽力做好筹备，力图以好的业绩往返应墟市，回报浩大投资者。咱们办理层对于公司的他日繁华充溢信心！同时，股票代价亦由公司及其住址行业的根底面以及墟市资金供求联系等多层因素确定，咱们也指望公司给投资者带来丰饶的回报。感谢！3、上市代价120 按照是甚么？为甚么上市后，主顾没甚么改变，业绩改变的那么厉害，答：您好！股票代价是公司价值的钱币展现。股票代价亦由公司及其住址行业的根底面以及墟市资金供求联系等多层因素确定，同时反应企业外在价值、墟市供求联系等漫溢主观因素。2022年，受卑劣房地产行业大伙大幅度保养的作用，建筑妄图行业呈现了珠海讨债公司生意大幅削减、资金回笼乏力、墟市合作加剧等容易格局，公司也异样蒙受了较大的筹备压力，交易支出削减较多，而算作交易老本主要变成全体的人员流动薪酬付出则相对于刚性，加上卑劣主要客户集体呈现震动性没有畅状况，以致回款
延迟的状况加剧，应收账款账龄总体有所缩短，诺言减值亏空计提金额推广。正在上述各项因素的作用下，公司2022年度业绩呈现较大幅度的下降。感谢！4、跌成这样，你说甚么都没实用，股价反应全部。答：您好！公司的股票代价由公司的根底面以及墟市资金供求联系等多层因素确定，咱们也指望公司股价会有优秀的展现，给投资者带来丰饶的回报。感谢！5、公司上市后业绩大变脸，投资者苦没有堪言，是否生存哄骗发行课题？答：您好！公司业绩改变系受卑劣房地产行业大伙大幅度保养的作用，宏不雅境况的较大改变导致建筑妄图行业生意大幅削减、资金回笼乏力、墟市合作加剧等容易格局。并没有生存哄骗发行课题。感谢！6、为甚么只尤安置计一只妄图股只跌没有涨，其他妄图股时常暴涨。你们看没有到吗？答：您好！股票代价是公司价值的钱币展现。股票代价亦由公司及其住址行业的根底面以及墟市资金供求联系等多层因素确定，同时反应企业外在价值、墟市供求联系等漫溢主观因素。感谢！7、对付尤安置计上市，你们的发行价给的那么高，是否正当？答：您好！股票代价是公司价值的钱币展现。股票代价亦由公司及其住址行业的根底面以及墟市资金供求联系等多层因素确定，同时反应企业外在价值、墟市供求联系等漫溢主观因素。咱们置信尤安置计会尽力做好筹备，以更好的业绩回应墟市，回报浩大投资者！感谢！8、你们公司裁人许多人，来应付效益没有好，这种方式无效果吗？答：您好！自2021年下半年起，卑劣房地产行业大伙增速呈现较加紧度的下滑。房地产企业集体呈现震动性没有畅、物业负债表好转的状况，部分头部企业面临远大告急。受衡宇出售没有振，墟市惊醒乏力，和震动性紧缩导致工程款兑付容易、债券逾期而债务失约、空洞新资金到场竞标以及项目煽动等课题作用，2022年以后，房地产行业大伙下滑趋势进一步加剧。2022年，世界房地产开垦投资额132,895亿元，同比下降10.0%，创下了自本世纪起有官方统计房地产开垦投资额以后的首次年度负增添。与建筑妄图行业繁华有关度较高的土地置备面积以及土地成交价款两项当中数据，同比下降幅度尤为优异。鄙人游房地产行业保养、土地成交大幅削减的作用下，上游建筑妄图行业呈现受托妄图生意大幅削减、项目出工迟延、生意资金回笼乏力、墟市合作加剧等方面的容易格局，建筑妄图企业面临来自墟市、生意、资金以及人员等多方面的较大筹备压力。为应付行业墟市的上述严肃没有利格局，公司相映作出人员领域以及办公场面两项中断性保养，正在公司董事会以及办理层的软弱引导下，公司克服了筹备上的各种容易，终于正在最终一个季度珠海讨债公司扭亏为盈，使得2022年度整年完结红利。感谢！9、不断想问贵公司一句话，主营行业没有太受墟市接待，何以公司上市了没有借暴光率，争论到场新式建筑编制？而且贵公司的董秘是我炒股十多少年来碰着的仅有一个深沉式复兴的董秘！有时分模棱两可方可当此重任，切莫应了那句德薄而位尊答：感谢您的挑剔！公司将连续深耕于建筑规划妄图这一生意当中，并努力蔓延家产链结构，大力拓展相干办事范畴。根据
现在卑劣房地产行业呈现的大伙性保养状况，提出了新“四化”的中期繁华政策，即：一体化，将生意向室内、电机、照明、景不雅等妄图范畴蔓延，培植项目全生命周期筹备以及家产链整合才略；专科化，大力启示专科化妄图的新赛道，组建工业、园区、疗养、存量更新等非地产板块新团队，完结当中才略的横向拓展；国际化，努力进展国际单干与专科调换，正在单干历程中选拔本领水平，完结分裂化政策；数字化，虽然现在该等利用主要分散于妄图相对于规范化、模块化的动工图等前期范畴，但仍将以封闭以及改革的心态正在数字化范畴施行努力且有益的实验以及研究。感谢！10、你们手里的股票甚么时分解禁？答：您好！根据相关要求及许诺，（1）自本公司的股票正在证券买卖所上市之日（2021年4月20日）起三十六个月内，本许诺人没有让渡大概依赖他人办理本许诺人直接及/或间接持有的公司秘密发行股票前已发行的股分，也不禁公司回购该全体股分。（2）自公司的股票正在证券买卖所上市之日起三十六个月内，没有让渡大概依赖他人办理本许诺人直接及/或间接持有的公司秘密发行股票前已发行的股分，也不禁公司回购该全体股分。本许诺人直接及/或间接所持公司的股分正在上述许诺刻日届满后两年内减持的，其减持代价没有低于发行价；公司上市后6个月内如公司股票陆续20个买卖日的收盘价均低于发行价，大概上市后6个月期末收盘价低于发行价，本许诺人持有的公司秘密发行股分前已发行的股分的锁按期限将主动缩短六个月。若公司股票时期有派息、送股、本钱公积金转增股本等除权除息事项的，前述相干代价将施行除权除息保养。（3）上述许诺的股分锁按期限届满后，本许诺人正在任事公司董事、监事、高等办理人员时期内或任期届满前离任的，正在到任时决定的任期内每年让渡的公司股分没有逾越本许诺人直接及/或间接持有公司的股分总额的百分之二十五；离任后，半年内没有让渡本许诺人直接及/或间接持有的公司股分。其余，本许诺人如正在公司股票上市之日起六个月内呈报离任的，自呈报离任之日起十八个月内没有让渡本许诺人直接及/或间接持有的公司股分；如正在公司股票上市之日起第七个月至第十二个月之间呈报离任的，自呈报离任之日起十二个月内没有让渡本许诺人直接及/或间接持有的公司股分；如正在公司股票上市之日起十二个月后呈报离任的，自呈报离任之日起六个月内没有让渡本许诺人直接及/或间接持有的公司股分。本条许诺没有因本许诺人职务变化、离任等缘由而摒弃实验。（4）因公司施行权力分派等导致本许诺人正在公司秘密发行股票前直接及/或间接持有公司股分产生改变的，仍应按照上述规矩。（5）正在前述锁按期届满后，本许诺人拟让渡公司股分的，应根据相干公法、律例、规章、榜样性文件及深圳证券买卖所的相干规矩施行减持，且没有违抗本许诺人已作出的许诺；减持办法席卷二级墟市分散竞价买卖、大批买卖或深圳证券买卖所招供的其他合法办法。感谢！11、妄图股股价都跌还能采用，偏偏就你们家不断跟跌没有跟涨。还妄图茅线？答：您好！股票代价是公司价值的钱币展现。股票代价亦由公司及其住址行业的根底面以及墟市资金供求联系等多层因素确定，同时反应企业外在价值、墟市供求联系等漫溢主观因素。公司现在损耗筹备全部一般。感谢！12、其余妄图公司业绩也下滑还没你们的业绩好，为甚么他人
又能大涨？你们没课题吗？答：您好！股票代价是公司价值的钱币展现。股票代价亦由公司及其住址行业的根底面以及墟市资金供求联系等多层因素确定，同时反应企业外在价值、墟市供求联系等漫溢主观因素。咱们会尽力做好筹备，力图以好的业绩往返应墟市，回报浩大投资者。感谢！13、公司接收的顶账房，算计到哪年的支出，答：公司接收的工抵房，公司算作投资性房地产核算，并停止确认应收账款，相干债务重组损益按相干企业会计模范计入投资收益科目。待墟市以及战术规矩禁止的条件下，公司将合时将投资性房地产变现，相干损益会计入从事当期的成本表。感谢！14、公司买的古董房子，算入哪年的付出?其时上市弄来的钱，然而说盖新居子，收账弄回首的顶账房，算是哪年的支出答：您好！公司置备的德邻公寓，将算作公司总部利用，公司算作流动物业核算，相干资金付出产生正在2022年度。公司总部修建募投项想法变化，公司已按规矩表露相干通告。公司接收的工抵房，公司算作投资性房地产核算，并停止确认应收账款，相干债务重组损益按相干企业会计模范计入投资收益科目。待墟市以及战术规矩禁止的条件下，公司将合时将投资性房地产变现，相干损益计入从事当期的成本表。感谢！15、辅导公司对于人工智能ai用于妄图有没有案例？答：您好！正在人工智能AI协助建筑妄图方面，公司今朝主要依托于与平台方以部分项目单干的办法来审慎验证相干本领。该等本领现在主要用于前期拿地强排，概念规划动机咨询和前期动工图阶段，正在规划妄图、发端妄图等须要高创意、高改革的当中生意中并未触及。感谢！16、德邻公寓史乘久长，采办时有没有思虑过风水课题，股价没有振、口啤没有好，怕没有怕德没有配位答：您好！将德邻公寓算作总部，一方面为领会决永恒依赖租赁财产进步筹备震动的没有利现状，另一方面也记号着公司正在都会更新板块的转型。随着海内城镇化修建繁华投入牢靠且高质量繁华阶段，都会更新将是都会他日繁华的中心方向之一，都会存量建筑的活化以及都会当中地块旧街区的更新与再开垦项目一定越珠海讨账公司来越多。自上市以后，公司努力拓展以及到场都会更新妄图板块的生意，出色存眷并看好都会更新妄图生意对于公司他日筹备效益选拔的努力影响。将优厚史乘损坏建筑施行补葺损坏并算作公司办公场面加以充分运用，有利于公司征象的选拔，并可充分揭示公司正在都会更新范畴的研发、妄图以及经营才略，为后续相干生意的进步奠基优秀根底。其余，德邻公寓系上海市优厚史乘损坏建筑，其自己拥有较多史乘文明积淀以及传承，瞻望将对于公司的筹备及品牌有名度将带来较多的正向收益。感谢！17、发行代价是何如根据你们公司的价值评估出嗣后拟定的，二年多来公司股分只跌没有涨，与安信公司有无共谋哄骗，公司对于接下来珠海要账公司的繁华有甚么等待，有甚么相干动作提振投资者的信心答：您好！公司今朝生意领域处于海内建筑妄图企业第一梯队。讲述期内，公司妄图撰述荣获中领土木匠程詹天佑奖优厚住房小区金奖、上海市优厚工程勘探妄图项目住房与住房小区一等奖、二等奖、河北省工程勘探妄图项目一等奖和南京、姑苏、青岛、常州等多个都会优厚工程勘探妄图以及建筑妄图类一等
奖、二等奖、三等奖等多个海内行业及学术类奖项，并活着界建筑节、美国BLT、IAA国际建筑奖、WA中国建筑奖、OPAL伦敦不凡地产大奖展览、CREDAWARD地产妄图奖、GHDA 全球人居妄图奖、REARD寰球地产妄图奖、美国IDA国际妄图奖等有名妄图赛事中斩获一系列奖项。1、颠末多年的生意繁华，公司教育了一批拥有优异创意改革才略以及具备国际视野的优厚建筑妄图师团队，正在既往劣势项目中建立了优秀的品牌美誉度，同时积存了丰硕的妄图体味以及本领储存。正在超高层、大型繁复分析体、功能混杂型社区等领域大、本领难度高的高端妄图范畴，公司凭仗优厚的创意才略以及扎实的本领办事才略，博得了特定的墟市份额，告竣了席卷多个海内1、二线都会地标性建筑、当中商业区分析体、传统史乘风貌区、高铁站前区域分析开垦和中高端旅社等一系列拥有开创性以及代表性的建筑妄图处事，正在建筑妄图行业内竖立起优秀的品牌有名度，变成了比较特殊的当中合作劣势。同时，公司与绿地控股、保利团体、中国金茂、万科团体、临港团体、华润置地、中海地产、中冶团体、中粮团体等漫溢海内有名房地产企业均建立了永恒牢靠的单干联系。2、正在超高层、大型繁复分析体、功能混杂型社区等领域大、本领难度高的高端妄图范畴，公司凭仗优厚的创意才略以及扎实的本领办事才略，博得了特定的墟市份额，告竣了席卷多个海内1、二线都会地标性建筑、当中商业区分析体、传统史乘风貌区、高铁站前区域分析开垦和中高端旅社等一系列拥有开创性以及代表性的建筑妄图处事，正在建筑妄图行业内竖立起优秀的品牌有名度，变成了比较特殊的当中合作劣势。3、公司将尽力做好筹备，力图以好的业绩往返应墟市，回报浩大投资者。咱们办理层对于公司的他日繁华充溢了信心！感谢！18、建筑妄图行业合作剧烈，且房地产行业受调控作用，繁华存有瓶颈，收益下降，与其正在各地包括收纳漫溢小妄图公司，满天撒网式的筹备，能否中断战线，思虑分裂化合作政策，做好某类细分墟市，同时将手里的闲置资金做正当投资，例如投向一二线都会的商圈以及文明范畴，并依托手里的史乘建筑德邻公寓，衍生旅行、文明、广告传媒生意。答：您好！感谢您的提议！19、ai的利用会给公司带来那些作用？公司是否会正在该方向有进一步的深切繁华？感谢！答：您好，算作一家以建筑妄图规划为当中，以改革创意为启动的各人型妄图公司，咱们始终努力于高质量繁华与本领改革，并缭绕“一体化”、“专科化”、“国际化”、“数字化”打造当中合作力。贯串现今行业数字化里程，今朝公司与相干平台方已建立起了单干联系，并指望经过该等单干冲破传统妄图模式的壁垒，，完结全过程工程行业数字化，发扬妄图数字化的特征与劣势，驱策公司不停改革繁华，助力行业繁华办法的进化。今朝，公司正审慎验证相干本领，该等本领现在主要用于前期拿地强排，概念规划动机咨询和前期动工图阶段，正在规划妄图、发端妄图等须要高创意、高改革的当中生意中并未触及。感谢！20、尤安股价31.44元，发行价120.8元，比发行价低80多元，是否激动尤安职工采办股票，并算作提振墟市信心的动作。将来公法禁止下、正在适合机会下公司回购职工所持股分，既提振股价又牢靠军队，辅导有这设法或讨论，要求直面回覆答：您好！公司无应表露而未表露的事项生存。感谢！
21、低于发行价你们能减持吗答：您好！公司控股股东宁波尤埃投资焦点（有限共同），公司理论掌握人施泽淞、叶阳、余志峰、陈磊、张晟、杨立峰、潘允哲，公司间接持股股东、时任高等办理人员王晖、沈钢、陈志华、杨进峰、裴磊、冯骏、姚印政正在《首次秘密发行股票并正在创业板上市之上市通告书》中许诺：本许诺人直接及/或间接所持公司的股分正在锁按期届满后两年内减持的，其减持代价没有低于发行价。若公司股票时期有派息、送股、本钱公积金转增股本等除权除息事项的，前述相干代价将施行除权除息保养。感谢！22、可否给我吃颗宽解丸，我一经买了2万股，套了25%，明分解价位凑近净物业，且股价永恒着落，应该是究竟了，但公司根底面如许没有清朗，我根基没有敢连续补仓。答：您好！公司特定会尽力做好筹备，以好的业绩往返应墟市，回报浩大投资者。现在公司损耗筹备震动全部一般。感谢！23、投资二级墟市，投资者体贴的是利好或利差，第一梯队尤安置计的信息表露字典里没有“利好”这词，若何排斥场外投资者，办理层应高度器重二级墟市的走势，股价选拔比拿施董事长眼中的妄图奖项更能选拔公司征象、口牌。答：您好！感谢您的提议！24、昨年说是疫情，业绩没有好，本年一季度可没有疫了，且房地产正在加紧恢复，为甚么一季度还折本？提议高管降薪，与公司共克时艰！答：报答您的观点！虽然战术面确切有较多利好因素，但行业回暖仍须要时光。现在战术主要分散于末尾建成全体的利好释放，而与前端拿地相干的规划妄图生意仍未全面恢复，卑劣房地产行业的大伙保养导致2023年第一季度妄图生意量相映削减。公司自上年度起延续施行了人员及生意绩效的正当优化配置，第一季度相干老本用度付出亦大幅下降，净成本较上年同期大幅减亏。感谢！25、我也买了贵公司发行价的股票，折本42%了，中签持有到而今了，贵公司没有要辜负投资者答：由衷感谢您的支柱！公司特定尽力做好筹备，力图以好的业绩往返应墟市，回报浩大投资者。感谢！26、反面回覆，发行价低于120 逾越两年周全解禁后。能减持吗答：您好！公司控股股东、理论掌握人和间接持股股东、时任高等办理人员等均正在上市时秘密许诺：其直接及/或间接所持公司的股分正在锁按期届满后两年内减持的，其减持代价没有低于发行价。若公司股票时期有派息、送股、本钱公积金转增股本等除权除息事项的，前述相干代价将施行除权除息保养。现在，该等发行价经保养后的最低减持代价为每股73.91元。感谢！27、听君一席话，如听一席话。但我依然会遵循直观，连续买入，只有公司根底面没有大课题，股价有望涨到50元，指望公司维持牢靠繁华，别出啥课题。答：您好！由衷报答您的信赖！咱们特定没有负等待！28、邃晓73.91 由于我持有贵公司发行价的股票从发行120.8 到而今不断持有，从未卖出，持有良多到而今折本43%市值折本40 万，我想说的是低于73.91 满两年后会减持吗答：您好！他日，若有减持讨论，信息表露相干方将矜重根据
厚交所的相干规矩实验信息表露！感谢！上述震动没有触及应表露远大信息的状况。
附件清单（如有） 无
日期 2023年5月5日